Это же Карепанов!

Письмо из налоговой: «Поясните, откуда деньги на квартиру» 🏠💸. Официального дохода у человека нет, а в собственности квартира и автомобиль. ФНС начала рассылать такие требования неработающим трудоспособным гражданам. Скажу сразу, что считаю главным: требование пояснить расходы — ещё не доначисление, и позиция Верховного Суда здесь на стороне гражданина ⚖️. Как это выглядит 🧐 По данным РБК - сначала требование представить документы 📄, потом вызов в инспекцию. Просят то, что вы когда-то отдавали банку на ипотеку 🏦, и выписки по счетам. Инспекция пишет прямым текстом: «отсутствует источник дохода, соотносимый с понесёнными расходами». И предлагает сдать 3-НДФЛ за 2020–2024 годы с «действительными доходами». Отдельный сюжет: инспекции ищут владельцев пяти и более квартир и зовут на комиссии 🔍. Чем грозит ⚠️ Решит налоговая, что доход был и его скрыли, получите НДФЛ, пени и штраф 20% от недоимки, при умысле 40% (п. 1 и 3 ст. 122 НК). За несданную декларацию добавят 5% за каждый месяц просрочки, но не больше 30% и не меньше 1000 рублей (ст. 119 НК) 💰. Что на это отвечать 🗣 Главный аргумент старше самого механизма. Обзор судебной практики ВС № 2 (2015), утверждён Президиумом 26.06.2015, Вопрос 9. Почти дословно: доход, облагаемый НДФЛ, «должен доказать налоговый орган» в силу презумпции невиновности (п. 6 ст. 108 НК) 🛡; покупка имущества подтверждает «лишь то, что понесены расходы»; «факт расходования денежных средств не подтверждает получения в этом же периоде дохода» в такой же сумме; вывод: сумма расходов на покупку имущества объектом НДФЛ быть не может. Тратить и зарабатывать — разные глаголы. Доказывает инспекция, а не вы 🚫. Что делать ✅ Вопрос снимает подтверждённый источник: накопления 💵, продажа имущества, дарение 🎁, наследство, заём 🤝. Бумаги, а не рассказ 📝. Чего не знаю честно: устоит ли позиция 2015 года в судах сегодня. Механизм только тестируют, ни одного обжалования пока никто не показал 🤷‍♂️.

🏡 Заброшенная дача соседа — можно ли забрать себе? В загородных посёлках полно домов на заросших участках, которые пустуют десятилетиями. Юрист Дарья Александрова из адвокатского бюро «Де-юре» рассказала РБК Недвижимости, как законно оформить такую недвижимость в собственность ⚖️ Механизм — приобретательная давность Если имущество осталось без владельца (умер без наследников, документы не оформлены или потеряны), его можно получить через суд. Но нужно соблюсти 4 условия: 📌 Давность — непрерывное владение 15 лет с момента фактического занятия 📌 Открытость — вы не скрываете, что пользуетесь участком 📌 Непрерывность — ведёте хозяйственную деятельность всё это время 📌 Добросовестность — вы уверены, что законно владеете дачей 🧾 Что собирать в доказательства: • Квитанции об уплате взносов в СНТ • Чеки на стройматериалы • Фото до/после ремонта • Договоры на подключение электричества/воды • Свидетельские показания соседей и правления товарищества 📂 Как оформить: 1 Подаёте заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества 2 Дело рассматривается ≈ 2 месяца (в упрощённом порядке) 3 После решения — в Росреестр за регистрацией права собственности 💼 Реальный кейс из Ленобласти Мужчина с 2005 года обрабатывал участок 600 м², платил взносы в СНТ, ухаживал за домом. Формальный владелец был исключён из товарищества и десятилетиями не появлялся. Суд первой инстанции отказал, но апелляция удовлетворил требование — участок с домом перешёл к добросовестному владельцу по приобретательной давности 💡 Вывод: если вы годами ухаживаете за заброшенным участком и можете это доказать — закон на вашей стороне. Главное — не ждать, а собирать документы и идти в суд Источник: РБК Недвижимость

📉 Ключевая ставка снижена до 14%. Что будет с ипотекой? 24 июля ЦБ в 10-й раз подряд снизил ключевую ставку — на 0,25 п.п., до 14%. Как это отразится на ипотеке и спросе на жильё — разбирались аналитики РБК Недвижимости 🔹 Ставки по ипотеке Эксперты не ждут резких изменений. Прогнозы разошлись: • Сохранятся на текущем уровне (~18,7%) — банки закладывают риски и не верят в дальнейшее резкое снижение «ключа» • Небольшое снижение на 0,25–0,5 п.п. — при продолжении тренда на смягчение ДКП • Рост возможен у отдельных небольших банков из-за регуляторных проблем 🔹 Спрос на ипотеку В I полугодии выдачи выросли в 1,5 раза год к году, по рыночным программам — вдвое. Во II полугодии ожидается: • Рывок по льготным программам в сентябре — перед ужесточением семейной ипотеки с 1 октября • Рыночная ипотека останется на прежнем уровне (кроме ноябрьского сезонного всплеска) 🔹 Какой сегмент выиграет больше Наибольший эффект от снижения ставок почувствуют вторичка и загородное жильё — более низкие цены привлекают заёмщиков, которые рассчитывают на последующее рефинансирование. Также стимулом станет снижение депозитных ставок: деньги начнут искать альтернативные вложения, в том числе в недвижимость Если тренд на смягчение закрепится, отложенный спрос вернётся сначала в сегменты с господдержкой, а затем и в рыночную ипотеку 📎 Источник: РБК Недвижимость Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws

🏗️ Совфед запретил строить дома в зонах паводков 24 июля Совет Федерации одобрил закон, который кардинально меняет правила игры на землях в поймах рек и низинах. Что теперь нельзя: 🚫 Строить жилые дома 🚫 Строить офисы, больницы, школы 🚫 Строить производственные и административные здания Что можно: ✅ Только сооружения инженерной защиты — дамбы, дамбы, защитные конструкции Что ещё важно: ▪️ Раньше можно было строить, если обеспечивалась «инженерная защита». Теперь — полный запрет, без вариантов ▪️ Регионы сами будут назначать, кто отвечает за строительство дамб ▪️ Собственники земельных участков лично несут ответственность за защиту своей территории от затопления